父母出资购买的房屋，离婚时一定是自己的吗？
父母出资购买的房屋，离婚时一定是自己的吗？
－－－－－
网友解答：
－－－－－
您好！
不一定。
这里最关键的影响因素在于：
房产登记的是谁的名字
。题主的问题涉及到两个点：一个是房子归谁的问题，一个是父母出资性质的界定问题。以下就这两部分分别说明一下。
关于房子归谁的问题
基本结论是：
若房子仅登记为小王的名字，则房子归小王个人，离婚不分割。
若房子登记为小王与小李名字、或者仅登记为小李名字，则房子属于小王与小李共同所有，离婚时分割。
一方父母出资为子女购房，仅登记子女个人名字，无论这种行为发生在婚前还是婚后，房子均归子女个人。
但是，若一方父母出资、登记为自己子女与他人的名字，则房子属于子女与他人共有。题主提到小王父母出资是发生在小王结婚前，那么，又要区分两种情况，但结论一致：
在婚前如果房子写的是小王和小李的名字，则视为男方对女方的“以结婚为条件的赠与”，双方随后结婚，条件成立，房子归小王和小李共有。
如果先登记的是小王个人名字，随后小王小李结婚，小王在房子上增加了小李名字，则房子视为小王对小李的无条件赠与，房子依然归二人共有。
至于在离婚时如何分割，这是一个非常模糊的判定。
虽然“原则上会倾向于实际出资一方”，但是与现实判例的结论偏差很大——
现实中，确实有向实际出资方倾斜的结论，甚至有的专家已经给出结论：未出资方分20%-30%。客观地讲，这个结论怎么出来的，没有任何依据。
现实中，也有直接按照房产登记份额直接分的，给出的理由是：按照房产登记的制度规定。
至于双方闹起纠纷，法院怎么判，90%以上的因素，取决于法官“自由裁量”。
关于父母出资界定的问题
这又是一个“应该的”与“实际的”偏差非常大的问题。
之前对父母出资性质的界定是：在父母没有明确说明借款的情况下，认定为对子女的赠与。赠与属于无偿，因此，父母的出资相当于“白出”。
近些年来，判风有所转变：因为父母对成年子女已无抚养义务，而且购房涉及到资金不菲，因此，反过来了：在父母没有明确声明“赠与”的情况下，视为对子女的借款。
如果这样认定的话，子女离婚，假如房产在二人之间分割，则父母出的这笔钱，理应视同为双方债务，双方离婚时同样要分别承担。
但事实都是这样么？不是。有兴趣的自行去网上查一些案例就知道了——父母的钱，因为子女离婚“打水漂”的案例，不在少数。
所以一旦遇到如题主这种情况，出资一方只能做好如下工作：
收集好父母实际出资的证明。
主张为借款。
遇到一个“懂事”的法官。
99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
这是婚前财产，离婚时妻子不能分割房屋，她没这权利。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
婚前财产应该归个人吧
－－－－－
网友解答：
－－－－－
应该要在房产证上写谁的名字才得把
－－－－－
网友解答：
－－－－－
从字面上理解，应该是自己的父母出资购买房屋，且登记在自己名下，如果真的是这样的话，就好理解了，这种情况叫赠与，而不是夫妻有财产，另一方无权进行分割，另有约定除外，
------------------
推荐阅读：
